[为你服务]营改增将给开化带来什么--开化新闻网

[为你服务]营改增将给开化带来什么

2016年4月20日 16:25

　　5月1日起，四大行业将正式纳入营改增试点，这不仅仅涉及我县5200多户纳税人，还跟你我有着许多剪不断的关系。

　　　本报邀请国税工作人员为你释疑解惑

　　5月1日，营业税改征增值税试点方案将全面推开，建筑业、房地产业、金融业、生活服务业成为最后被纳入试点的四大行业，至此正式告别营业税。

　　已实施营改增3年多的开化，在新增试点4个行业中，涉及全县5200多户纳税人，是前期营改增试点纳税人总户数的8.45倍。

　　不论是小规模纳税人、老百姓，还是上规模企业，都在关注着营改增后的效果。

　　昨天，县国税局相关工作人员和记者一起，对营改增后给开化人带来的影响做了解读，来看看哪些是涉及到你或是你关心的话题。(记者胡萍通讯员晁赛尔)

　　　1.新政

　　新增四大试点行业，涉及我县5200多户纳税人。

　　2012年12月1日，开化成功启动“营业税改征增值税”试点。

　　3年多来，税制运行平稳，渐行渐好，持续释放税改红利，为开化企业送去“真金白银”，加快了现代服务业发展，有力推进开化产业转型升级，对开化经济带来了积极而又深远的影响。

　　截至今年3月底，全县共有624户纳税人纳入营改增试点范围，其中一般纳税人43户，占比6.9%；小规模纳税人581户，占比93.1%。

　　试点以来至今年3月份，全县企业因营改增共减轻税负约551.43万元，减负面达98%。

　　而本次“四大行业”的营改增，是营改增的收官之战，将建筑业、房地产业、金融业、生活服务业4个行业纳入营改增试点范围，自此，现行营业税纳税人全部改征增值税。

　　其中，建筑业和房地产业适用11%税率，金融业和生活服务业适用6%税率。这些新增试点行业，全国涉及纳税人近1000万户，是前期营改增试点纳税人总户数的近1.7倍；全国年营业税规模约1.9万亿元，占原营业税总收入的比例约80%。

　　截至今年3月，新增试点4个行业中，我县共有正常管理户5270户，是前期营改增试点纳税人总户数的近8.45倍。

　　　2.解读

　　营改增后，房地产企业的税负将降低

　　在营业税中，房地产企业按销售不动产税目征税，税率为5%。在增值税中，房地产企业按销售不动产项目征税。一般纳税人的税率为11%(抵扣进项税额)，小规模纳税人的征收率为5%(不抵扣进项税额)。

　　举例说明，对于一般纳税人来说，假设销售全部价款为100亿元，土地成本占20%，建材成本占30%，设计等服务成本占5%。当期销项税额是(100-20)÷(1+11%)×11%=8亿元，当期进项税额是30×17%+5×6%=5.4亿元。实际税负是8%-5.4%=2.6%，小于原营业税5%的税率。

　　对于小规模纳税人来说，实际税负为1÷(1+5%)×5%=4.76%，也小于原营业税5%的税率。

　　“营改增带来房地产行业税负下降，增加了房价下降的空间。”县国税局工作人员说。

　　营改增不会加重个人买卖二手房的税收负担

　　营改增后，对于二手房的税收负担是很多老百姓关注的话题。

　　对此，县国税局工作人员说，营改增只是税种和计税方式的替代，并不会增加纳税人的购房负担。

　　营改增后，原则上延续原有政策。

　　个人(包括个体工商户和其他个人)将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的，免征增值税；个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税。

　　营业税是价内税，计算缴纳的税金直接以交易金额为依据，改为增值税后，增值税是价外税，需将交易金额换算成不含税计征，计税依据相比之前有所减少，所以实际上税负会略有下降，从5%降到4.76%。

　　举例来说，假设出售购买2年内房屋，销售额总价100万元，本来需缴营业税为100×5%=5万元，而营改增后，应缴纳增值税为100÷(1+5%)×5%=4.76万元，相比原来少了2400元。

　　营改增让小规模纳税人减负近半

　　当听说生活服务业被划为营改增最后四大行业之一后，位于岙滩的开化县食家庄饭店老板罗田英，和街上20多家营业者一样，对营改增后的税率有些误解。

　　国税工作人员了解情况后，及时登门对纳税人进行解说，并帮罗田英算了笔账——

　　营改增前，罗田英每月定额40000元，按5%的税率缴纳营业税2000元；营改增后，为全力确保纳税人顺利过渡，县国税局采取“地税原定额标准不变”的做法，让纳税人最大限度享受税改政策红利。像罗田英这样的小规模纳税人，征收率适用3%，再加上增值税为价外税，实际上罗田英月缴税额应为40000÷(1+3%)×3%，即1165元，每月可少缴835元，相当于直接减轻税负41.75%。

　　“你们这么给我一算，我才知道每个月竟然可以少缴800多块。岙滩那么多家像我这样的店，原来地税是缴5个点，都以为改到国税后要缴17%，现在才明白不但税率降到3%，价内税改价外税，税负还能更少点儿，这下我们就放心了。”听完工作人员的政策解读，罗田英乐得眼睛眯成了一条缝。

　　　3.建议

　　扩围试点纳税人要做好充分准备，降低税负

　　营改增后，新旧税制的衔接、税收政策的变化、税务核算的转化等都对税企双方的管理能力提出了新要求。营业税对营业额直接征税，核算模式简单；增值税采用抵扣核算模式，财务处理难度大。除此，营改增还带来开票系统、报税系统、认证抵扣、税款缴纳等实际操作层面的一系列变化。

　　距离“四大行业”全面实施营改增还有10天不到，县国税局建议开化企业积极做好准备，特别是对于营改增后“四大行业”一般纳税人来说，应该积极适应税制改革导向，享受改革红利，利用税负较低、进项税额可以抵扣的有利条件，加大投资力度，实现壮大发展；积极开展营改增相关税收政策的培训，准确理解政策以及潜在的影响；规范财务核算，完善税务管理制度，加强增值税进项税额扣除凭证、专用发票等的管理，避免接受虚开增值税发票给自身带来损失，规避可能存在的税收风险；积极开展税务筹划，企业可以根据自身情况善加利用，比如选择一般纳税人作为供给方，可以取得增值税专用发票，实现税额抵扣，实现税负的降低。

　　开化县国税局营改增办税指南

　　一、营改增业务热线电话

　　华老师热线：6022866

　　办税服务厅热线：6017826、6021223

　　二、开化县营改增办税服务场所和业务受理范围

　　1.开化县国家税务局办税服务厅

　　地址：开化县芹阳办事处钟山路6号电话：6017826

　　全面受理建筑业、房地产业(二手房交易和个人出租不动产除外)、金融业、生活服务业营改增各项业务。

　　2.开化县地方税务局城关税务分局办税服务厅

　　地址：开化县芹阳办事处永吉二路6号电话：6022827

　　生活服务业营改增纳税人的发票领购、门征开票和个人出租不动产增值税发票代开、增值税代征。

　　3.开化县地方税务局华埠税务分局办税服务厅