近日，走进浙江启瑞电子有限公司生产车间，10台铸锭炉正紧锣密鼓地工作着。“启瑞电子”原是一家单晶硅生产企业，由于遭遇欧盟“双反”的冲击，企业建成后不久就被迫停产。浙江能河电子科技有限公司董事长周立抓住机遇，顺势而为，在园区管委会的通力协助下，于2015年12月23日与“启瑞电子”正式签订股权转让合同，并于2016年3月9号正式投产。

　　“死”土地被盘活，出来的是效益。刚投产时，“启瑞电子”只有5台铸锭炉，由于生产需要，8月份又新增了5台。每台铸锭炉每月可产出90余个多晶锭，每个多晶锭可以切割成27500片多晶硅片，粗略一算，公司每月产值就达1200余万元。按照目前形势，公司明年将再添铸锭炉。

　　近年来，工业园区部分企业由于各种原因，生产经营停滞，土地摘牌后无法如期发挥作用，土地利用率不高。工业园区管委会认真落实整改措施，以“退二优二进三”、“腾笼换鸟”为抓手，引导企业强化“亩产论英雄”的发展理念，盘活低效用地，引进优质项目，提升土地利用效率，取得明显成效。云科电器、仕林阁、靖瑄再生科技、莱乾新能源等新企业如雨后春笋，拔地而起；位于青联片区的凌云电子商务、广盈文化传媒、天虹汽贸等都通过“退二进三”成功实现“换血”，并都保持着较好的发展势头……

　　“对症下药”帮助企业焕新生

　　腾出“僵尸”换“新生”，腾出“二产”换“三产”，腾出“低散”换“高优”。近年来园区管委会成立了低效利用土地整治工作小组，改革土地供给方式，并对重点低效闲置工业用地企业的盘活进行分类指导、“对症下药”。

　　“对一些长期未投产的企业，我们协助业主进行二次招商，整体转让、转行发展；对已投产但生产不景气的企业，通过政府收储、企业注资、合作经营等模式，加快转型提升；对生产效益较好，但土地出让面积较大，目前利用率不高的企业，帮助分析市场，加快新建项目上马。今年我们已经盘活土地6宗，面积达247亩。”园区管委会常务副主任余洪富介绍，浙江荣马电子科技有限公司因市场因素造成企业停产，园区管委会主动为企业牵线搭桥，促成多线切割机金钢线切片技改项目提前开工，总投资6000万元，目前已完成投资1000余万元。

　　主动协调推动企业快转型

　　在开化工业园区独山片区，一座集建材、家具等于一体的一站式家装购物中心赫然屹立。你何曾想到，几年前这里还是一个资产已抵押融资并进入司法程序的闲置厂区。园区管委会主动和相关银行协调，帮助企业迅速理清债权、债务关系，并通过法院拍卖依法取得企业用地所有权，仅用2个月时间就快速盘活了土地资产，并通过招商引资引进五洲国际家居建材城项目，新增投资4.19亿元，成为我省单宗面积最大的低效土地再利用的成功案例之一。

　　“在低效利用土地处置过程中，我们始终坚持主动服务。”园区管委会副主任卢宏亮说，在着力探索建立长效机制的同时，园区管委会还主动协调好职能部门对转型项目的入驻审批、审核。对有融资抵押并进入司法程序的项目，组织产权人、债权人在司法部门协助下，加快依法处置过程，提高效率，全心全意助力企业转型提升。

　　优化整合促进企业大发展

　　“除了分类指导、主动协调，园区管委会在收回、盘活土地时，还优先选择实力强、信誉高的企业入驻，促进企业长远发展。”叶凤说，在对外招商过程中，管委会主动当好“红娘”，把低效土地作为资源，根据投资主体的项目要求合理推介地块，加快实现“腾笼换鸟”。

　　11月16日，虽然下着雨，但在工业园区独山片区，原“赛嘉电子”的老厂房区，工人们仍在忙碌着，今年年底，这里将以“易云电子商务产业园”的新身份正式开园。该项目负责人邹成明介绍，目前已经有多家电子商务企业签订了入园协议，正在洽谈的也有十多家，就等着装修好后进驻。“我们还对入驻电商进行筛选，确保入驻企业都是年销售额在5000万元以上的大企业。”邹成明说，一同入驻的还将有物流、快递等配套企业，竭力为入驻电商提供最优质的服务。据了解，近年来工业园区已累计盘活各类土地24宗，面积达995亩；引进新项目21个，累计新增投资9.68亿元，其中14个项目已投产，新增年销售收入10亿元，项目全部达产后，预计新增年销售收入超20亿元，利税超2亿元；可节约土地报批、征用、开发资金超2亿元。